Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Nr. 180524 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wismar


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Joachim Riechert

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Eckdaten

Kaufpreis 325.000 €
Kaufpreis pro m² 1.510 €
Erklärung Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten.
Adresse 23966 Wismar
Wohnfläche ca. 123,13 m²

Beschreibung

Bei dem zweigeschossigen Wohnhaus mit voll ausgebautem Dach und Spitzboden handelt es sich um einen massiven Putzbau, der pro Etage eine Gewerbefläche, die sich als Büro oder Verkaufsfläche eignet, und jeweils eine Wohnung mit Bad und Wohnküche im Ober- bzw. Dachgeschoß enthält. Das Gebäude hat Holzbalkendecken und ist nicht unterkellert. Es ist mit einem ziegelgedeckten Satteldach und Gauben versehen. Hinter dem an der ABC-Straße gelegene Gebäude befindet sich eine Terrasse, die der Erdgeschoßmieter nutzt. Alle Versorgungsleitungen sind erneuert worden, so dass es praktisch einem Neubau entspricht. Es liegt ein Energieausweis vom 17.9.2008 vor, nach dem sich der durchschnittliche Verbrauchskennwert auf 173,9 kWh. für Erdgas H einschließlich Warmwasser beläuft.

Sonstiges

Mieteinnahmen
Geschoßlage Flächen m² Nettomiete Betriebsk.VZ Gesamtmiete
EG - Gewerbe 64,22 450,00 € 70,00 € 520,00 €
I. OG 61,13 391,04 € 60,00 € 451,04 €
II. OG 62,00 370,36 € 70,00 € 440,36 €
Spitzboden 28,00 58,80 € 58,80 €
insgesamt 215,35 1.270,20 € 200,00 € 1.470,20 €

In Abteilung II und III des Grundbuches wird das Grundstück – mit Ausnahme einer älteren Dienstbarkeit - lastenfrei geliefert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Holzfenstern zur Straße und im Übrigen mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt mittels Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Badezimmer und Küchenschilder sind weiß gefliest. Fußböden sind mit Stäbchenparkett, im Erdgeschoß mit Steinplatten belegt. Zu den Obergeschossen führt eine mit Fliesen belegte Holztreppe. Kabelanschluss für Fernsehen und Rundfunk sowie Rauchwarnmelder und Wasserzähler sind vorhanden, ebenso Wasser-, Schmutz- und Regenwasseranschluß.

Lagebeschreibung

Die voll ausgebaute ABC-Straße verläuft parallel zum Marktplatz, liegt also im Zentrum der alten Hansestadt Wismar. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in der Nähe bzw. sind bequem zu erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,2 % des Kaufpreises

Ausstattung

Nutzfläche ca. 28 m²
Gesamtfläche ca. 215,35 m²
Grundstücksfläche ca. 112 m²
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 1995
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zugang zur Wohnung nach telefonischer Vereinbsrung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 173,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Gültig bis 16.09.2018

0200400+


Objekt-Nr. 180524 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wismar

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