Mietwohnhaus (Zweispänner)

Objekt-Nr. 180525 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Schwerin


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Joachim Riechert

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Eckdaten

Kaufpreis 950.000 €
Kaufpreis pro m² 1.734 €
Erklärung Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten.
Adresse 19053 Schwerin
Wohnfläche ca. 547,86 m²

Beschreibung

Das gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus mit voll ausge-bautem Dachgeschoß enthält pro Geschoß zwei gut geschnittene 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 51 bis 83 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und im Jahr 2001 tiefgreifend modernisiert und einschließlich Dach sowie Versorgungsleitungen erneuert bzw. instandgesetzt worden, so dass es praktisch, auch in Bezug des Zuschnitts einem Neubau mit Holzbalkendecken entspricht. Die in süd-westlicher Himmelsrichtung befindliche Balkonanlage wurde ebenfalls 2001 neu an der wärmegedämmten Rückfassade errichtet.

Sonstiges

Einzelmietaufstellung

Geschoßlage m² Wfl. Nettomiete Miete/m² HKV mtl. BKV mtl. Bruttomiete
EG links 72,76 500,00 € 6,87 € 110,00 € 80,00 € 690,00 €
EG rechts 50,92 350,00 € 6,87 € 80,00 € 70,00 € 500,00 €
I. OG links 82,66 520,00 € 6,29 € 85,00 € 85,00 € 690,00 €
I. OG rechts 60,54 420,00 € 6,94 € 90,00 € 70,00 € 580,00 €
II. OG links 82,58 560,00 6,78 € 90,00 € 80,00 € 730,00 €
II. OG rechts 60,47 420,00 € 6,95 € 70,00 € 80,00 € 570,00 €
DG links 77,40 530,00 € 6,85 € 90,00 € 80,00 € 700,00 €
DG rechts 60,53 398,42 € 6,58 € 100,00 € 55,00 € 553,42 €,
547,86 3.698,42 € 6,75 € 715,00 € 600,00 € 5.013,42 €

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet Die Beheizung erfolgt zentral durch eine Gasheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Alle Wohnungen sind gut belichtet und erhielten eine gehobene wie auch qualitativ gute Ausstattung, mit Vollbad und Balkon bzw. Terrasse sowie Wasserzählern und teils mit Einbauküchen. Die Nasszellen und Dielen sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat belegt sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Türöffnungs- mit Gegensprechanlage ist vorhanden. Es besteht Kabelanschluß für Fernsehen und Rundfunk. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit dem Kennwert 125 kWh/(m²∙a)

Lagebeschreibung

Die voll ausgebaute Molkereistraße zweigt ab von der Wismarschen Straße und Am Packhof. Das Grundstück liegt gegenüber dem Stadthaus, absolut zentral, an einer ruhigen Nebenstraße, in der Nähe des Hauptbahnhofes. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Restaurants, das Stadtzentrum, der Pfaffenteich, Schweriner See und das Schloß wie auch Busverbindungen befinden sich in der Nähe bzw. sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es handelt sich also um eine mittlere bis gute und relativ ruhige Wohnlage.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,2 % des Kaufpreises

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 243 m²
vermietbare Fläche ca. 547,86 m²
Baujahr 1906 bzw. Technik 2001
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2001
Gültig bis 02.09.2018

0200400+


Objekt-Nr. 180525 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Schwerin

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